プレミアム エクセレント 意味 14

document.write(((mikle.user.data.zoom / mikle.default.data.zoom) + '').replace(/^(\d\.\d\d).+/, '$1')); ※スレ投稿時に入力した8~16桁の閉鎖用パスワードを入力して下さい エクセレントはどんな意味?エクセレントカンパニーとは?エクセレントは会話でも使える褒め言葉!?エクセレントとマーベラスとブリリアントの違いを調査しました! エクセレント. 株式会社mkj. 屋号. 2011年6月. シール印刷 クリアファイル印刷 株式会社プレミアム 情報セキュリティマネジメントシステム iso27001認証取得 〒799-0113 愛媛県四国中央市妻鳥町2815-1 TEL:0896-57-0600 FAX:0896-57-0601 【ISO27001基本方針】 エクセレントの意味とは? Copyright(C)2020. eマンション All Rights Reserved. 1000万円. 千葉の新築分譲マンション掲示板で、エクセレントシティ下総中山IV プレミアムアリーナの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンションコミュニティ。(レスNo.42-141) 1982年刊行の『エクセレント・カンパニー』(原著『In Search of EXCELLENCE』)は、現代においても多くのビジネスパーソンに読まれている名著の一つです。, では、『エクセレント・カンパニー』は、「超優秀」とされる企業をどのような理論で分析したのでしょうか。, また、名著『エクセレント・カンパニー』、30年以上経った現代において、何を伝えるのでしょうか。, 今回は『エクセレント・カンパニー』に記載された「超優良企業な企業の特徴」と、「本書が現代に伝えている考察」を紹介します。, 『エクセレント・カンパニー』は、世界的なコンサルティング会社であるマッキンゼーの元社員のトム・ピータースとロバート・ウォーターマンによって書かれた本です。1982年に『In Search of EXCELLENCE』として刊行され、以来、世界中で600万部以上を誇る大ベストセラーとなりました。日本では1983年に講談社より『エクセレント・カンパニー -超優良企業の条件』として刊行。一度は絶版となったものの、2003年に英治出版より『エクセレント・カンパニー』として復刊しました。, 本書では、「超優良(エクセレント)」と呼ばれる60以上の企業を分析し、超優良企業が持つ特徴を8つにまとめています。, 当初、二人は「当時それは戦略や機構面からのアプローチに集中していた」(P40)と述べているように、アメリカのビジネススクールで主流となっていた定量的な分析による“合理主義”的なアプローチを試みていました。しかし、彼らは調査を進めるにつれ、ある重大なことに気づいたのです。それは、“合理主義”によって計数管理の小道具に注目するあまり、問題の細部に考えが至っていない“巨大企業”の姿でした。, そして、過度に組織化され硬直化した大企業が、心を一つにして挑んでくる小さな集団に敗れる姿を目にした彼らは、「冷徹な合理主義をもって、超優良企業が“超”たるゆえんを説明することはできない」(P72)ということに気づいたのです。, そのきっかけとなったのは、本田技研やソニーなどの日本企業のアメリカ国内での成功でした。, 「日本はコスト面ではたいへん有利と思われていた。・・・・・・が、大きな驚きはそれが自動化のためだけでないことを発見したときだった。・・・・・・自動車製造をきわめて『人間的に』やる方法を開発していたのである。・・・・・・日本には、自動車製造に胸をときめかせながら打ち込んでいる労働者がいる。・・・・・・アメリカでは、生産性のもとになる考え方が間違っているのだ。それは小さな過ちの積み重ねによるもので、投資の大方針を変えてみたところで是正される生やさしいものではない」(P86~P87), 「普通『革新』と言われるものは、機能や組織の境界で起こるものだから、複数の分野にまたがる視野や共同作業が必要となる。というわけで、変転きわまりない今日にいたって、日本企業の組織の柔軟さはことに大きな財産となっていたのである」(P106), そして、“動機づけ”といった人間要素にフォーカスを当て、「あまり固定化した組織ではいけない」(P106)という言葉に代表されるヒューレットパッカードなど、60以上の超優良企業の組織特徴の研究を進めたのです。, 2人は、60以上の超優良企業を調査した結果、超優良企業を“エクセレント”にする、以下の8つ特徴をまとめました。, 超優良企業の行動は、「とにかくフットワークが軽い」という特徴があります。例えば、新製品の開発において、少人数のチームを作り、数週間で作り上げた試作品を消費者にぶつけてテストし、結果を確認します。そのフットワークの軽さで巨大企業に対抗したのです。, 超優良企業は「顧客から学ぶ」姿勢を重視します。顧客の声に熱心に耳を傾け、最良のアイデアを顧客から得て、製品化に結びつけるのです。, 超優良企業は、創意あふれるリーダーを抱え、「実践的なリスクを冒すことを奨励し、“惜しい”失敗を支援」(P51)します。これによって自主性と企業家精神を育て、社内を活性化させています。, 超優良企業は、従業員を「品質および生産性向上の源泉」(P51)と見なして大切にしています。それは、従業員に目的意識を持たせ、「すすんで業務改善、業績向上につとめる」(P408)ことで、生産性向上に努めるのです。, 超優良企業は価値観を明確にし、価値観の形成に心を配ります。そして、価値観に基づき、行動します。例えば、マクドナルドは同社が掲げる「品質・サービス・清潔・価値」の4つで各店舗の評価を行っています。, ジョンソン&ジョンソンの元会長であるロバート・W・ジョンソンの「自分でどうやったら良いか分からない業種を絶対に買収するな」(P52)という言葉に代表されるように、超優良企業は本業からかけ離れた企業を買収しません。それは、原則のない多角化は失敗に終わることが分かっているからです。, 超優良企業は大企業であるが、「100人に満たぬ数の管理部門で、何千億円もの企業を動かしている」(P53)ほど階層が薄く、本社の管理部門が小さいことが特徴です。単純な組織で組織としての流動性を保ち、行動しやすくするのです。, 超優良企業は企業の中核をなす“価値観”については統制を管理するという側面を持つものの、現場では“自主性”を保っているという両面を持っています。例えば、スリーエムは製品開発においては自由な空気があるものの、会社の基本精神は「過激な宗派の洗脳されきった信者でさえ顔負けだ」(P53)と言われています。, これらは、「仕事にまい進する身動きが軽いベンチャー企業」と「官僚的な組織で身動きが取れない大企業」を想像すればイメージがしやすいでしょう。, そして、2人が解明したエクセレント・カンパニーの特徴は、「硬直化によって身動きが取れなくなる“組織の落とし穴”を避けるための知見」であるとも言えます。, 『エクセレント・カンパニー』が刊行されてから30年以上経った現在において、超優良企業として本書で紹介されたDECやアムダール、ワング・ラブズなどは既に消滅しています。また、IBMも1990年代には倒産の危機に直面しました。これはどのような事実を語っているのでしょうか?, 超優良企業と呼ばれた企業も、従業員が増え、組織が大きくなるにつれ機敏性を失い、硬直化していきました。そして、働く人たちは官僚的となったのです。1970年代、GMなどのアメリカの巨大企業が「硬直化によって身動きが取れなくなる“組織の落とし穴”」に陥ってしまったのです。, 例えば、『個人の尊重』を信念とし、社員の“動機づけ”に成功して世界のホストコンピューターを席巻したIBMは、組織の肥大化に伴い官僚的になり、硬直化が進みました。そして、1980年代後半のパーソナルコンピューターの台頭による流れに乗り遅れ、倒産の危機に直面したのです。, 冒頭にも述べた通り、『エクセレント・カンパニー』は、1970年代当時のアメリカで超優良企業と呼ばれた60以上もの企業を分析し、その特徴を8つにまとめた内容の本です。当然のことながら、超優良企業となるためのノウハウを示したものではありません。, しかし、『エクセレント・カンパニー』は、「超優良企業と呼ばれた企業が、その輝きを失わずに“エクセレント”であり続けるために必要なこと」を考えるヒントが示されています。例えば、「俊敏さを失わず、社員を熱狂させる“動機づけ”を与える」といった点です。それは、現代においてはGAFA(Google、Apple、Facebook、Amazon)をみればお分かりかと思います。, 「最後に、本書の読み方についてひと言述べたい。私としては、これを“米国における”物語としてではなく、一般に企業経営の基本思想についてのきわめて実証的な、平易な読みものとして扱うことが正しい読み方だと思う。米国とか日本とか言って経営比較を行っているうちは、まだ本物ではないのである」(P553), 本書が“名著”と呼ばれる理由は、戦略論や企業分析といった“テクニカル面”に注目したのではなく、“組織を構成する人間部分”を中心に着目して企業経営の基本思想をまとめた点にあります。そしてそれは、現代の経営者にも多くの示唆を与えてくれるはずです。, 本サイトの目的は、リーダーシップやマネジメントなどに関する、様々な考え方や理論を広く紹介し、読者の皆様に有益な情報発信を行うことです。掲載されているすべての記事が、「識学」の考え方を反映しているものではありません, 本サイトの目的は、リーダーシップやマネジメントなどに関する、様々な考え方や理論を広く紹介し、読者の皆様に有益な情報発信を行うことです。掲載されているすべての記事が、「識学」の考え方を反映しているものではありません。. 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。, 即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。, Yahoo!不動産 おうちマガジン ※忘れた場合は「削除依頼」→「理由」→「スレ閉鎖」より依頼下さい, エクセレントシティ下総中山Ⅳ プレミアムアリーナについての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://ex-ms.com/sn4/ 所在地:千葉県市川市鬼越2丁目221-1,227-1,228-1,228-3,229-3 交通:JR総武線「下総中山」駅より徒歩7分    京成電鉄本線「京成中山」駅より徒歩6分 間取: 面積: 売主:新日本建設株式会社 施工会社:新日本建設株式会社 管理会社:株式会社新日本コミュニティー 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。), 下総中山が好きなら買いかもしれませんね。ただ、新日本建設って実際どうなんでしょうね。内装も悪くないし、結構建ててるので実績もあるし。良いところもなければ、悪いところもない感じですかねぇ。, エクセレントシティは県内の友人も住んでいるのでいろんな話を聞いています。 〔メリット〕 ・自社管理なので管理費が安い。修繕積立金のアップ率も比較的ゆるやか ・アフターサービスは結構迅速 ・内装は結構充実。トイレは手洗いカウンター付で、バスルームは天井ライト 〔デメリット〕 ・上下階や隣家の生活音は結構聞こえる。二重床と二重の戸境壁の施工は余り良くないらしい。 ・小規模物件が殆どなので、管理組合の役員が回ってくるのが早い こんな感じでしょうか, 自社管理なので管理費が安いというのは間違い。何も設備がなく、小規模なので安いだけです。賃貸アパート並の設備なので、少し寂しいかも。アフターサービスも普通ですけどね。一番のデメリットは施工会社です。, 市川駅南の外人作業員中心のコンビニ前宴会を見ると、ここは大丈夫なのかと不安になります。, 市川駅南のアジア人作業員は、機材や資材、廃棄物等を運ぶ雑用だそうです。 建物の建設自体は全員日本人がやっているそうですよ。 というか、雑用で外国人を期間採用するなんてどこの建設会社でも同じです。 >>44 小規模だと管理費が高くなるのが普通なのでは?, >>50 匿名さん 小規模だと高くなるのは修繕積み立て。 [一部テキストを削除しました。管理担当], >>50 匿名さん アジア人作業員の役割なんて質問できないでしょ。 嘘書き込みお疲れ様です。, うちの近くで三菱地所のマンションの建設中ですが、普通に外国人が働いていますね そもそも外国人がいるかどうかはどうでもいいのでは?, 正確に仕事してくれる外国人ならまだしも、まだまだ日本に入ってくる外国人はアジア系低所得者が多いからではないでしょうか。差別ではないのですが、この層に比べれば日本人の方が仕事の正確さが期待できると思いますよ。, >>54 通りがかりさん 建築現場で働く日本人肉体労働者も低所得、低学歴なので外国人と変わらないですよ。総指揮出す人が優秀な人なら大丈夫と思います。, 総武線の窓から物件が見えたが、ブライトビューとか言ってるが家が建ってるから低層階はダメだな。 マンションだから上層階は眺望良くて当たり前。, >>60 マンション検討中さん 流石にその類はローン審査通らないから大丈夫でしょう。 むしろ、アジア系外国人の方が、住民モラルの点で心配です。, 5階以上じゃないと見晴らしよくなさそう。 後隣家との距離がなさ過ぎて密集している感じすごいですね・・, この会社何考えているのでしょう。市川南の物件と一緒で、低層階には絶対に住めない建物の立て方。どんなに安くても1、2階は無理だなここは・・・。, とにかく利便性と価格重視という人にはニーズはあるかと思います>低層階 総武線の駅まで徒歩7分で、買い物環境もまあまあ良くて、 それで安いのだったら… 最近、千葉県内でも総武線沿線はマンション価格かなり強気だったりするので、 ここはやはり安く感じる人も多いのではないでしょうか。, 電車の音は聞こえません。国道沿いなので車の音のほうが気になるかもしれません。 凄い交通量が多いというわけではないので、私はあまり気にならなかったです。, モデルルームに行き、通常説明を受け、現地の視察(タクシー手配で移動)込みで3時間程度でいろいろと伺いました。現在分譲マンションで購入後15年以上住んでまして、買い替えのために東京から千葉に転居を検討しています。 で、見学に行っての感想です。 マンション建設地の前の国道でしょうか、対向2車線のちんけな道路です。この程度の交通量で音が気になるとすれば、かなり神経質な方かな、というのが私の感覚です。もちろん鉄道の音が気になるとは思えないです。 部屋の遮音性能は、実際に入居してみないと何とも言えません。我が家は音に敏感ではないのでそれほど問題になるとは思いませんでした。 国道に付属する歩行者用のスペースは、道自体が狭いので当然狭い。ベビーカー等を使われる方にとっては車との距離が気になるかもしれませんが、大人が通常歩く場合は何か問題ありますでしょうか?私には問題とは思えませんでした。セブンイレブンが近くにあったのはうれしいことです。 下総中山駅ですが、小さめの駅ですがロータリーがあり、こじんまりしたお店がいくつもあり、昭和レトロチックな雰囲気を醸し出しており、私は好感を持ちました。それなりに店はにぎわっており、大きくて騒がしい基幹駅に比べると、生活するにはとても好感が持てるレベルではないでしょうか。パチンコ屋等があるにしても、そんなのどこでも同じです。 駅からマンションまでの道は普通の生活道路で、特に不足があったりとかはありませんが、夜見てないので街灯とかの具合は不明です。 マンションは3階か4階部分くらいまで南向き部分の棟が建設されていましたが、そもそも1階や2階に眺望がないのは当然です。こういった小規模マンションは土地も狭く、隣と接近していることが多く、むしろ低層階は帰宅時のアプローチが便利で小さなお子さんがいたりする場合、むしろ眺望なんて言っている場合ではなくさっさと子供を家に入れることができるよう好んで低層階を希望する方も多いです。私もそうでした。 周りの住居は一戸建てが多いため、高い建物があまりないように見えましたので、当マンションの高層階からの眺めは良いのではないかと想像しましたが、それは入居してみないとわかりません。 コルトンプラザでしょうか。近くの商業施設に行きましたが、通常生活に困ることはないと思いました。 ダイエーを中核に様々なお店が入っており、家族で気軽に外食するような軽食やファミリーレストランのようなお店が多数入っていました。百貨店に行きたいなら船橋か、足を延ばして東京に出るんでしょうね。それほど遠くありませんし。 建設会社ですが、中堅~上位のしっかりした会社と見ました。(一部上場ってのがお守りみたいな感じ) 大手は、結局、施工会社を長谷工かここを使うことも多いし、そうなるとそれぞれのプロセスで利益を上げる必要が出てきますが、この会社のように一貫対応の場合、トータルでいくら利益を出す、といった形で値決めがされるので、同一性能であれば安く売りだすことができるのは当然だと判断しました。 しかも大手の下請けで施工をするならば、そのノウハウが無形の形で留保されるようにも思いますが、そのあたりはエクセレントシティシリーズに実際に入居されている方の声が聞きたいところです。 見てみると、大きな敷地を使って大規模開発しようとすると、大手の下に入って施工会社として活動し、地元の小さい、大手が活用しにくい土地を自社ブランドで出しているようにも見えましたがどうでしょう。 本気でこの会社の良しあしを見極めようとすれば、そういった視点で見ることをお勧めします。 大規模修繕計画書を見せてもらいましたが、経年で修繕積立費を増額させつつ対応するようで、2度程度の大規模修理では資金枯渇をしないようにも見えましたが経理のプロではないので確証はないです。 修繕積立費のマンションとしてのストックは非常に重要で、私の現在住んでいるマンションはそれが潤沢にありましたので大規模修繕もしっかりと対応できました。 購入する方の生活レベルを機にされていた方がおられましたが、ある意味理解できます。 ローンが払えなくなって競売にかけられてマンションの部屋を出ていく方が私の今のマンションでもおられましたが、共益費の不払いに対する催促等が発生し、いろいろと面倒で、管理組合の総会でも問題視されたりしたこともあり悩ましい問題です。 管理組合の理事になる回数が多くなることを心配していた方もいましたが、ご自身が住むマンションの状況に興味を持ちしっかりと運営することで資産価値が維持できる側面もあります。 私は千葉のことなんて全く知りませんでしたし、下総中山なんて言われても「何処?」ってな感じでしたが、なかなか良い場所だと感じましたし、縁があればこのマンションを購入したいと思った次第です。 参考になれば幸いです。, 69さん、ありがとうございます。 冷静で適切な観察とご報告だと思いました。 目に見えるようでとても参考になると思います。 感じ方には個人差もあるのだろうけれど、 それは実際に行ってみてから判断することだと思います。 昭和レトロチックな雰囲気というのがなんだか好ましいです。 ただ、いずれ再開発されたりするのかなとも思ったりして。 将来的にどういう街になっていくのかも知っておくべきかなと思いました。 そのへん、営業さんは把握してるのかな、 聞いたら教えてくれるでしょうか。, いろいろとネガティブな投稿、ポジティブな投稿ありましたが、ホームページでは第一期完売御礼と第二期の販売開始が告知されていましたね。契約された方にとっては朗報、前向きに検討されている方にはちょっと焦る告知ではないでしょうか? 70さんの都市計画への疑問は、マンション販売会社の営業マンにお聞きになるより、船橋市の都市計画に関する閲覧可能図書を見ることをお勧めします。 インターネットでも結構アップロードされていますよね。 ざっくり見てみましたが、 ・古い住宅や構造上弱い建物が密集しているエリアであり建て替えが望まれる ・無計画に開発がなされた関係で、道路等の整備が待たれる ・門前町として発展してきた歴史的背景も大切にして街づくりを行う みたいなことが記載されていましたが、結局「どうする」というのは明確に示されていませんでした。 何かしようとしても住民の意見を聞く必要がありますから、一筋縄には進まないと思われます。私は10年以上このままの状況が継続し、都市計画なしの無計画なマンションや商業施設の開発等がバラバラと進むだけ、とみています。 ただ個人の地権者が多いので、それほどめちゃくちゃな開発は行われないのでは、と勝手に思い込んでいますが、どうでしょうね。, 部外者っていうか、よそ者として勝手なことを言わせていただくと・・・ ・門前町として発展してきた歴史的背景も大切にして街づくりを行う それが一番いいなと思います。 再開発ってなるとどこも同じような街づくり、同じような店舗ばかりでどこに住んでも同じになってしまいがちだと思うんです。 そこだから住みたい街づくりっていうのもしてもらえたらいいなあと思います。 全部で50戸ですけど、第一期で何戸完売したんですか?, 現地見にいきましたが、1階だと隣接している一軒家の2階とほぼ同じ高さなので圧迫感がありそうでした。一軒家に住んでいる方の方が嫌だと思い, 平成30年12月下旬完成予定となっていて、現地へ行ってこられた69さんのご報告から考えるとだいたい半分くらい建物が完成しているような感じでしょうか。 となると、低層階がどんな感じなのかは現地へ行ってみればだいたいわかりそうですね。なるほどなというご意見があって、眺望ではなくアプローチの良さで低層階を選ぶという方もいらっしゃると、なるほどなと思いました。隣との間にあまり空間が無いとなると、価格の方も幾分か安くなるのではという期待もあります。, 総武線の北側の方が良い。あまり物件も出ないし決めるなら早く決めた方が良いと営業担当の方が仰っていましたが、個人的には南側の方がコルトンプラザも近く環境的には良さそうな気がしますが。。どうなんでしょうか。あとマンションの南側の駐車場が気になりました。駐車場が同じような大きさのマンションになったら日当たり悪くなりますよね。色々考えて購入検討中です。, 情報ありがとうございます。 環境的には総武線南側より北側なんですね。意外でした。参考になりました。, 昔は国道14号線が海岸線だったそうです。 その南側は埋め立て地なので地盤が弱いといわれていますね。 20年くらい前、台風の豪雨でいまSHOPSがある産業道路で 車が水没して廃車になりました。, 有難うございます。そんなことが。。ということは北に行けば行くほど水害が少なく、地盤もある程度強いということですね。住むには南側の方が便利なんですが。。悩みます。, 利便性を取るのか、それとも土地の性質を取るのか、みたいな選択になってくるのでしょうか。 買い物も南側の方が便利かもですが ここからでもそこまで遠いというわけではなく、普通に生活圏内なので どちらも取りたいというのならば、この辺りは条件としてはいいほうなのではないかしらと思いました。, 思うように売れてないんでしょうか? 私も値段的に、、戸建にシフトしようか考えてますが。。, 余談ですが、見学が時間で分かれているのが面白いですね。 時間が長くなると何かメリットでもあるのでしょうか? 私は現在戸建住まいですが、戸建ては庭の手入れが大変なので周囲の敷地を全部埋め立てています。 ただ、そうすると殺風景な印象になり、植栽があったほうが良かったなと感じていますけど、手入れをしている時間がありませんからね。 マンションはそういう、煩わしさがないのがメリット。, 見学時間にバリエーションが有るのは、 説明時間がどれくらい長くなるのかみたいなものなんだと思います。 マンションの見学って、 1.アンケート記入と内容の確認 2.モデルルームを見学する時間 3.お話の時間(マンション価格の話も出る) とあるので、 短い時間で済ませる時って1と2だけみたいなこととかしているのかも。, マンションと駅との距離が近いので交通アクセスが良いのは この物件の魅力のひとつでしょう。 ただ、せっかくのホームページに詳しい間取りが記載されていないのは残念。 見学は3コースあるようですが、見学者にのみ間取りなどの仕様債は伝えられるのでしょうか。, 2期までは早めに売れてしまったと思うのですが コレ以降がどれくらいで売れていくのかっていうのが気になるのかも 駅までの距離とか買い物とかそういうふつうに生活していくことを考えると 全体的な条件は悪くないと感じています。 値段も良かったのかなぁ。, 千葉県内全てのエクセレントシティのスレに同一人物がステマ投稿してますね。営業がんばってますね。, エクセレントシティは新日本建設株式会社?それとも株式会社アート総合企画?管理会社は株式会社新日本コミュニティーでした。 2018年7月26日の段階で第一期完売と書いてあります。それ以降の更新はなし。第二期からは売れたんでしょうか。 見学会も30分コース、1時間コースと短時間があるのでいいなと思いました。本当に30分で終わるかちょっと心配ですけど……。 現地は千葉街道沿いでニッケコルトンプラザも徒歩で行けます。お買い物はスーパーマーケットアイサダを使うのかな。マルエツもありました。, 普通説明受けてモデルルーム見て、資金計画を出してもらったらそんな時間じゃ終わらないですよね。 希望時間から検討の度合いを測ってるんじゃないですか? 30分なんてアンケート書いてモデルルーム見たら終わりですよ。 私も家族で見に行って部屋の配置とかあれこれ考えただけでも30分なんてあっという間に過ぎてしまったから、通りがかりでちらっと見る人には良いかもですね。, 見学コースが3つもあるって、確かに珍しいかもしれません。 ゆっくり見たい人もいれば、サッと見て価格などを含めて家でじっくり考えたい人など それぞれあると思います。 そういうこともしっかり考えられているのはよいですね。 マンション自体、駅に近くて買いやすい価格帯なので ファミリー層にかなり人気の物件かなと思いました。, 下総中山だと、the住宅街という感じです。戸建てとの比較になると思いますが マンションだったら共働きとかの家庭があっているのかなぁと思います。 おそらくマンションなのでゴミステーションがあります。ゴミ捨てがいつでもできる環境だと、とても楽です。朝はバタバタしているので、指定の時間までに出さないといけないって結構地味にストレスですから。, マンションは防犯とゴミ捨てなど手間が省けるのは良いですよね。車を持っていたので駐車場や管理費を考えて結局戸建検討に移りましたが、マンションの魅力も最後まで捨てきれなくて悩みました。, 場所がとても微妙。 事業主がとても微妙。 価格がとても微妙。 広さがとても微妙。 ここを買う理由がない。, 駅周辺を見ると、住宅街が広がっていて マンションの周辺環境としては良いのかなと思います。 大規模マンションではないので、ご近所付き合いも楽で良いかもしれません。 物件価格を見ると割と高めのように思うのですが、相場もこれくらいなのでしょうか。, >>96 eマンションさん つまりこういうこと? 理由は言えないが、場所が気に入らない。 理由は言えないが、事業主が気に入らない。 理由は言えないが、価格に納得できない。 理由は言えないが、広さが気に入らない。 なのでこのマンションは買わない。 ただかき回すだけなら、書き込まなければ良いのに(^_^;) インターネット掲示板で必ず登場するタイプですね。 こういう方か同じマンションにいると、管理組合は大変です。そういう意味で、この方がこのマンションを購入しないことは、契約した方や検討中の方には有益な情報ですね。, >>98 マンション検討中さん いや、内覧行って来ましたが、同じく全てにおいて微妙だと思いますね。 by地元住民, >>99 マンション検討中さん だからさぁ、何が微妙かを記述しないと、情報が意味を持たないと言ってるんでしょ? 掲示板の主旨を考えようよ。, 場所に関しては14号沿いなのと、南向きでも線路ビューなところでしょうか? 総武線の本数の多さと総武快速の音は気になるところですね。 新日本建設の微妙さは言わずもがなでは? 広さと価格はMR行ってないのでわからないです。 ちなみに99ではないです。, >>101 通りがかりさん 教えてほしいのですが、新日本建設のどんなところが微妙で、おすすめのデベロッパーはどこでしょうか? 掲示板を見て回ったんですが、ほぼ全てのデベロッパーに「このデベはダメだ。やめとけ。」が書き込まれており、それぞれ「ああ、あの事件ね。」みたいな話が添付されていましたもので。 私の感覚では、過去に嫌な思いをされたかたが、腹いせまがいに書き込んでおられるように見受けられましたものですので、お聞きしてみました。, 99,101は同じ人にしか見えませんけど。とりあえず同一内容の書き込みが続いているのでこまめに削除依頼出してみればそのうち削除されていくと思いますよ。 LaLa横浜みたいに施工もその下請けも一応大手が行ったところですら杭の偽装があったのですからね。大手だから安心とかないんじゃないですかね。タイムリーに油圧免震のデータ改ざんもありますからね。使っているタワマンはどうするのやら。, >>104 マンション掲示板さん 微妙なブランド力じゃないですか? アンケートでもとってみては? まあ財閥系の大手でも足の引っ張りあいですから、事件とか事例とか言い出したらキリがないすね, とりあえず96と106が同じ人ってこと分かりましたね。 残念ながら千葉では建設会社まで気にする人はいませんので、建設会社の比較板にでも行ってください。, 30分コースで申し込んだのに3時間拘束され、今日決めないって言ってるのに源泉徴収を一旦帰って持ってきてくれと言われ... マンション営業マンってこんなもんなのかなあ。, 私も、、初回打ち合わせをして「検討します」と言ったら「なぜ迷う必要があるのか」と言われました。。何千万払うのに即決はできないですよね。。, >>110 検討板ユーザーさん 酷いですよね。あ、そうでしたか知りませんでしたで流されましたよ。その後も拘束続いたし。 ちなみに私は近所なので、ゴリ押しされた今空いている部屋を実際見に行ってみたら... 百聞は一見にしかずですね。いい勉強になりました。, >>112 マンション検討中さん えっ?部屋を実際に見ること出来たんですか?嘘ですよね?, >>113 マンション検討中さん 募集中の部屋の外観?ですね。 近隣の戸建てとの間隔などを見る為に、直ぐ側まで見に行ったって事です。 紛らわしくて申し訳ないです。, 今残ってるのは下の方の階ばかりだしね。ベランダ出たら隣の家がすぐそばって感じだから圧迫感はあるかも。, 私も1階庭付きを検討してかなり悩んだんですが、、、。一軒家の二階=庭の高さだったのと、正面の駐車場がマンションになったら日当たり悪くなりそうな感じだったので、、、。購入は保留にしました。駅近で良いですけどね。, 庭の位置が戸建ての二階の高さって駄目ですか?視線とか気にならなそうでいいような気がしますけど、そればかりは現地で見てみないとなんとも言えないのかな。完成予想CGだと壁とかではなくて中が丸見えのフェンスのようなもので囲まれているのが、もしかして抵抗があるのかな。もしかして専用庭よりルーフバルコニー付きの方が寛げそうな感じなのかな?, 低層階は、住む目的じゃなくて投資目的で買ったほうがいいですよ。このマンションであれば、2階が流動性が高くて良いと思います。 1階は正直、拘りがある人じゃないと食いつかないだろうなぁ、、。 ルーフバルコニー付きは、余程拘りある人、もしくは、営業の押しにまんまと乗せられて買った人でしょうね。, >>118 匿名さん 見に行ってみたらどうですか?一階と戸建ての距離がどのくらいかは間近で見れますよ, 下総中山は評価分かれる駅なので(私は大きくなく静かで気に入ってますが)投資というよりは、、長く住む為に購入という形ではないでしょうか。, >>119 マンション検討中さん 失礼ながら、もしかして投資用マンションも住居用のマンションも購入したことがないのではないでしょうか? 投資の場合、都会・駅近でないと、想定利益にはなかなか・・・ 住居としては幼稚園~小学生がいる家庭では、騒がしいことから階下に迷惑かけないように一階を選択することありですよ。 もちろん、花を植えたいとか庭を持ちたいが一軒家より利便性の高いマンションを希望されるかたなど、意外にニーズはあります。 二階が流動性高い、とは、もはや何とも・・・(笑) 122さんのおっしゃることが参考になると思います、, 私も幼稚園児2人がいるので1階購入迷いました。学区と住みやすさから下総中山のみで探していたので。車持ちなのでランニングコスト考えて結局同じ駅近の土地購入で戸建にしましたが。下総中山狙いだとマンション限られるので一部の人にはニーズはあるかと。ただ拘らない人は市川等に流れてまだ残っているのかな、、という印象です。市川のエクセレントシティ人気だったみたいですし, 市川はそもそも、下総中山より相場高いので、比較対象にはしにくいですよね。 ワングレード上というか、自分の場合、年収と釣り合わないと思い、市川は諦めました。, 少しタイミングズレてますが、エクセレントシティ市川南はあまり下総中山と価格差なかった気がします。, >>124 通りがかりさん ステーシアのことですよね?即完売でしたね。マックスバリュ近いし、周囲にマンションが無く眺望もいいし駅近でしたからね。, 市川のステーシア、いい物件だなと思ったけど、値段が、、5000万超ばかりで自分には無理でした。情け無い、、, 公式HPによると、キャンセル出たので、ラスト一部屋とのこと。かなり販売は順調と聞いていたので、契約されたかたにとっては良かったですね。 後は施工の仕上げが期待通りであることを信じましょう。, 販売順調だったんですね。通勤がてらいつも電車から見ていますがだいぶ立ち上がってきてました。, キャンセルの多くはローン審査が不調だったものと思います。契約者の心変わりの場合は、払い込んだ手付金放棄が必要で、このマンションの場合は、約40万円程度になるのではないでしょうか。 業者側都合のキャンセルは手付金倍返しだったように思いますが、記憶は曖昧です。 また二期販売終了ではなく、完売と思われます。私が少し前に確認したら、二戸のみ残っていただけですので。 参考になれば幸いです。, 親切な方、教えてくれてありがとうございます。ローンの仮審査通ってても落ちる場合があるんですね。それとも仮も通っていない状態で手付金とか払ったりしてたのかな。 なんにせよ残りわずかですね。, >>137 匿名さん いや、仮審査も本審査も、契約後に行います。審査不調の場合、多くの場合、手付金も戻る特約がつくはずです。(特にマンション購入契約の場合) 契約金額が大きいための消費者保護のためです。で、契約者の「個人的な」心変わりでの契約解除には手付金放棄を行うことで「契約解除」の権利行使ができるようにしているのです。, 予備審査通ったら、本審査も通るって思いますよね…>ローン ここではないですが、 他のマンションでキャンセル発生とかってあるのは、そういったことがあるから 起きていることなんだなぁと思いました。 こちらも資金面で契約前に相談に乗ってくれるといいですよね。, 総武線利用者です。 思ったより建物が総武線に近くて、南向きの部屋は総武線から丸見えなのでカーテンは開けられないと思いました。 選ばなくて良かったです。, >>140 購入者ではないですが) そこまで気にならないと思ったのですが。。 今はむしろ他に建物ないので見通しは良さそうで。私はそばの駐車場がマンションになるリスクが少しあるかな、、と思い購入まで至らなかったですが。, さきどり新築マンション

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